191 000 €
T4
83 m²
ST JEAN DE MUZOLS
07300
-4%
vs marché
2 301
€/m²
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Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST JEAN DE MUZOLS (07300) • Saint-Jean-de-Muzols
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 956 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MUZOLS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MUZOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 12 Che De La Digue | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |
| 06/12/2024 | 8 Che De Halage | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 21/06/2024 | 6 Che De La Roue | 231 500 € | 92 m² | 2 516 € |
| 12/06/2024 | 43 Che De La Cote Sainte Epine | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 29/03/2024 | 18 Rte Du Grand Pont | 220 100 € | 89 m² | 2 473 € |
| 27/02/2024 | 26 Les Prairies | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Du Vigneau | 211 600 € | 89 m² | 2 378 € |
| 20/11/2023 | 90 Imp Des Balcons De Lubac | 199 775 € | 85 m² | 2 350 € |
| 21/09/2023 | 5082a Lubac | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 12/09/2023 | 36 Che De La Cote Sainte Epine | 445 700 € | 74 m² | 6 023 € |
| 09/09/2023 | 37 Voie Romaine | 189 450 € | 99 m² | 1 914 € |
| 08/09/2023 | 76 Rte Du Grand Pont | 98 389 € | 90 m² | 1 093 € |
| 30/08/2023 | 30 Imp Du Ruisseau | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Romaine | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Des Jardins | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |