309 000 €
T5
100 m²
ST JEAN DE NIOST
01800
-10%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JEAN DE NIOST (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 200 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE NIOST ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE NIOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 758 Rue De Port Neuf | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 29/10/2024 | 107 Che D En Bouger | 375 250 € | 110 m² | 3 411 € |
| 15/10/2024 | 47 Imp De L'affouage | 247 779 € | 81 m² | 3 059 € |
| 04/10/2024 | 234 Rue Du Bac | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 18/09/2024 | 700 Rte De Perouges | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 17/07/2024 | 203 Rue De Port Neuf | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 24/06/2024 | 505 Rte De Perouges | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 24/06/2024 | 276 Rue De Port Neuf | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 18/06/2024 | 82 Imp De L'affouage | 230 040 € | 81 m² | 2 840 € |
| 11/06/2024 | 758 Rue De Port Neuf | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 07/06/2024 | 510 Rue De Port Neuf | 354 000 € | 103 m² | 3 437 € |
| 21/05/2024 | 31 Imp Des Sources | 306 950 € | 99 m² | 3 101 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Des Sources | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 04/01/2024 | 164 Che Des Machurieres | 312 800 € | 91 m² | 3 437 € |
| 01/12/2023 | 134 Che De Sous L'eglise | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |