142 000 €
T5
125 m²
ST JEAN DE SAUVES
86330
+4%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST JEAN DE SAUVES (86330)
Terrain
2 712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 115 €
Prix net vendeur
135 885 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 146 €
Capital à emprunter
153 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 973 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 67 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
16 500 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE SAUVES ↘ -1.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE SAUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN DE SAUVES
|
142 000 € | 1 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE SAUVES
|
142 000 € | 1 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLAIR
|
141 490 € | 1 011 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR
|
141 490 € | 1 011 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONCONTOUR
|
140 400 € | 1 132 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCONTOUR
|
140 400 € | 1 132 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR
|
149 800 € | 979 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR
|
149 800 € | 979 € | 153 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Mirebeau | 159 800 € | 107 m² | 1 493 € |
| 31/10/2024 | 2 Pl De La Roquette | 38 000 € | 120 m² | 317 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Des Hirondelles | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Croix Henry | 99 500 € | 112 m² | 888 € |
| 24/09/2024 | 1 Les Varennes | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue De La Maraiche | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Parc | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 30/04/2024 | 15 Rte De Saint Clair | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Pierre Guillon | 128 000 € | 112 m² | 1 143 € |
| 17/11/2023 | 1 Imp De La Roquette | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 26/07/2023 | 3 Rte De Saint Clair | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |