128 000 €
T4
120 m²
ST JEAN DE SAUVES
86330
-2%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST JEAN DE SAUVES (86330)
Terrain
9 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 840 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SAUVES ↘ -1.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SAUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONCONTOUR
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Mirebeau | 159 800 € | 107 m² | 1 493 € |
| 31/10/2024 | 2 Pl De La Roquette | 38 000 € | 120 m² | 317 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Des Hirondelles | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Croix Henry | 99 500 € | 112 m² | 888 € |
| 24/09/2024 | 1 Les Varennes | 95 000 € | 135 m² | 704 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue De La Maraiche | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Parc | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 30/04/2024 | 15 Rte De Saint Clair | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Pierre Guillon | 128 000 € | 112 m² | 1 143 € |
| 17/11/2023 | 1 Imp De La Roquette | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 26/07/2023 | 3 Rte De Saint Clair | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |