533 900 €
T4
90 m²
ST JEAN DE THOLOME
74250
+37%
vs marché
5 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JEAN DE THOLOME (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 424 €
Prix net vendeur
508 476 €
Frais de notaire
+36 701 €
Émoluments
5 351 €
Droits & taxes
30 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 601 €
Capital à emprunter
570 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 572 880 € | 59 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 600 720 € | 87 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 651 780 € | 138 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 708 480 € | 194 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 253 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 880 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOLOME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOLOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA TOUR
|
533 300 € | 4 893 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FILLINGES
|
530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FILLINGES
|
538 000 € | 5 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T7 BOGEVE
|
540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOGEVE
|
540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOGEVE
|
540 000 € | 5 294 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 FILLINGES
|
523 180 € | 4 844 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
548 750 € | 4 989 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
550 000 € | 5 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ EN SALLAZ
|
550 000 € | 5 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 41 Rte Des Ruz | 408 700 € | 89 m² | 4 592 € |
| 01/10/2024 | 494 Rte De Romblaz | 585 000 € | 104 m² | 5 625 € |
| 30/08/2024 | 769 Rte Des Ruz | 456 500 € | 110 m² | 4 150 € |
| 02/11/2023 | 5049 Gevaux | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |