177 000 €
T6
135 m²
ST JEAN DE THOUARS
79100
+7%
vs marché
1 311
€/m²
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Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST JEAN DE THOUARS (79100)
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 622 €
Prix net vendeur
169 378 €
Frais de notaire
+13 443 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 443 €
Capital à emprunter
190 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
17 820 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 6 Clos De La Republique | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 31/10/2024 | 1 Rte Des Pineaux | 212 500 € | 133 m² | 1 598 € |
| 30/08/2024 | 66 Rte De Parthenay | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 05/03/2024 | 8 Che Des Varannes | 111 000 € | 128 m² | 867 € |
| 29/02/2024 | 7 Rte De Misse | 49 504 € | 137 m² | 361 € |
| 16/01/2024 | 7 Rte De Doret | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 18/12/2023 | 3 Che Des Fonds Jarry | 150 260 € | 135 m² | 1 113 € |
| 11/09/2023 | 21 Rue Philippe Chasteigner | 156 000 € | 142 m² | 1 099 € |
| 29/06/2023 | 38 Rte De Doret | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |