435 000 €
T6
164 m²
ST JEAN DE TOUSLAS
69700
-25%
vs marché
2 652
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST JEAN DE TOUSLAS (69700) • Saint-Jean-de-Touslas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
21 648 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3231 Rte De Cloyeux - Andeol | 450 800 € | 155 m² | 2 908 € |
| 03/03/2025 | 5 Pl De La Pese | 356 950 € | 140 m² | 2 550 € |
| 20/12/2024 | 276 Che De L'ove | 401 000 € | 167 m² | 2 401 € |
| 19/07/2024 | 40 Pl Nicolas Paradis | 208 000 € | 132 m² | 1 576 € |
| 27/02/2024 | 91 Rue Des Pinaises | 528 300 € | 168 m² | 3 145 € |
| 12/02/2024 | 5020 Imp Froide | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 26/01/2024 | 243 Rue De L Arzelier | 229 500 € | 170 m² | 1 350 € |
| 23/01/2024 | 104 Rue Des Confins Du Chateau | 416 450 € | 138 m² | 3 018 € |
| 22/01/2024 | 2 Che Des Terres Plates | 473 500 € | 160 m² | 2 959 € |
| 04/10/2023 | 30 Rte De La Chaudane | 460 000 € | 137 m² | 3 358 € |
| 30/03/2023 | 159 Rue Du Trimollin | 546 050 € | 146 m² | 3 740 € |