355 000 €
T4
95 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-18%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 540 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE VEDAS
3 943-4 093€
110j
4 139-4 289€
164j
4 221-4 371€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
355 000 € | 3 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
357 500 € | 4 017 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
357 500 € | 4 017 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
357 500 € | 4 017 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE VEDAS
|
366 000 € | 4 067 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE VEDAS
|
366 000 € | 4 067 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6d Rue Engabanac | 302 150 € | 75 m² | 4 029 € |
| 09/06/2025 | 2 Imp Des Pecheurs | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue De Loun | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Eglantiers | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 311 650 € | 76 m² | 4 101 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Figuiers | 368 950 € | 77 m² | 4 792 € |
| 17/04/2025 | 9458 Imp Fontaine De L'hopital | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 31/03/2025 | Che De La Marquerose | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Petit Pradet | 389 000 € | 97 m² | 4 010 € |
| 21/03/2025 | 26 Rue Des Euphorbes | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De La Sarriette | 452 340 € | 92 m² | 4 917 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De La Treille | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Marcel Pagnol | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 10/02/2025 | 32 Rue Du Mas De Magret | 441 040 € | 109 m² | 4 046 € |
| 22/01/2025 | 3e Rue Du Petit Pradet | 403 200 € | 85 m² | 4 744 € |