272 700 €
T7
158 m²
ST JEAN DES CHAMPS
50320
-18%
vs marché
1 726
€/m²
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Créer un compte gratuit272 700 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
ST JEAN DES CHAMPS (50320)
Terrain
576 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 488 €
Prix net vendeur
262 212 €
Frais de notaire
+19 810 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 510 €
Capital à emprunter
292 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 30 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
20 856 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/05/2025 | 5180 Le Presbytere | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 29/01/2025 | 15 La Brehonniere | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 27/12/2024 | 30 La Raboterie | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 07/10/2024 | 7084 Le Bourg - Saint-ursin | 278 875 € | 136 m² | 2 051 € |
| 31/05/2024 | 5 La Raboterie | 282 000 € | 138 m² | 2 043 € |
| 19/01/2024 | 9 Sq Andre Neel | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 15/09/2023 | 3 La Grosserie | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 22/04/2023 | 7b Rue Aristide Briand | 310 940 € | 136 m² | 2 286 € |