255 000 €
T6
132 m²
ST JEAN DU CARDONNAY
76150
-20%
vs marché
1 932
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST JEAN DU CARDONNAY (76150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
17 424 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 394 Rte De Duclair | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Des Melezes | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 22/01/2025 | 43 Rte Des Vatis | 179 000 € | 121 m² | 1 479 € |
| 22/01/2025 | 444 Rte De Duclair | 1 150 000 € | 123 m² | 9 350 € |
| 27/12/2024 | 2062 Rte De Duclair | 242 500 € | 114 m² | 2 127 € |
| 11/12/2024 | 5 Rte Des Melezes | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 25/07/2024 | 1 Rte Du Cadran | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 15/07/2024 | 5 Res Albert Vallet | 386 900 € | 113 m² | 3 424 € |
| 10/07/2024 | 10 Res La Voie Romaine | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 09/07/2024 | 6 Res Jacques Nicolas Goule | 268 400 € | 111 m² | 2 418 € |
| 08/07/2024 | 14 Che Des Etifs | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 27/06/2024 | 9 Res La Voie Romaine | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 17/04/2024 | 8 Res Le Clos Des Prairies | 338 000 € | 155 m² | 2 181 € |
| 11/12/2023 | 5246 Le Petit Mont | 217 500 € | 109 m² | 1 995 € |
| 12/05/2023 | 394 Rte De Duclair | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |