503 777 €
T6
183 m²
ST JEAN DU CARDONNAY
76150
+14%
vs marché
2 753
€/m²
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Maison • 6 pièces • 183 m²
ST JEAN DU CARDONNAY (76150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 777 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 376 €
Prix net vendeur
484 401 €
Frais de notaire
+35 050 €
Émoluments
5 121 €
Droits & taxes
28 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 827 €
Capital à emprunter
538 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 441 €/mois | 19 518 €/mois | 541 044 € | 56 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 567 360 € | 82 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 615 420 € | 130 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 669 120 € | 184 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 239 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
24 156 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 414 Rte De Duclair | 1 150 000 € | 175 m² | 6 571 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue De L Eglise | 316 000 € | 169 m² | 1 870 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Residence Bois St Jean | 310 000 € | 176 m² | 1 761 € |
| 17/04/2024 | 8 Res Le Clos Des Prairies | 338 000 € | 155 m² | 2 181 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Residence Bois St Jean | 633 000 € | 178 m² | 3 556 € |