240 000 €
T5
100 m²
ST JEAN DU FALGA
09100
+24%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JEAN DU FALGA (09100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DU FALGA ↗ +22.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DU FALGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JEAN DU FALGA
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T5 ST JEAN DU FALGA
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PAMIERS
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DU FALGA
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237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 PAMIERS
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/03/2025 | 525 Che De Luzent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 179 010 € | 100 m² | 1 790 € |
| 07/11/2024 | 3 Imp Maurice Chevalier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Jacques Brel | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 24/07/2024 | 2b Rue De Rigals | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Edith Piaf | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 31/05/2024 | 9001 Rue Des Sources | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Marechal Juin | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Du Marechal Juin | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 17/01/2024 | 160 Pic | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Bordenave | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Jules Guesde | 153 900 € | 83 m² | 1 854 € |