199 000 €
T4
85 m²
ST JEAN DU FALGA
09100
+18%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN DU FALGA (09100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU FALGA ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DU FALGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DU FALGA
1 878-2 028€
108j
2 002-2 152€
126j
2 111-2 261€
109j
2 285-2 435€
83j
2 408-2 558€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue Joseph Bedel | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Faure | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 13/03/2025 | 525 Che De Luzent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 179 010 € | 100 m² | 1 790 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Sully | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 12/12/2024 | 4 Pl De La Tendue | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 07/11/2024 | 3 Imp Maurice Chevalier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 24/07/2024 | 2b Rue De Rigals | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Edith Piaf | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Foun Rouge | 193 500 € | 70 m² | 2 764 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue De La Cite Bellevue | 126 120 € | 74 m² | 1 704 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue Du Marechal Juin | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Du Marechal Juin | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |