95 000 €
T3
60 m²
ST JEAN FROIDMENTEL
41160
+39%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN FROIDMENTEL (41160)
Terrain
60 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
7 920 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Anciens Combattants | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue De Vernouillet | 84 911 € | 80 m² | 1 061 € |
| 01/07/2024 | 11 Lot De L'arche | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Des Anciens Combattants | 34 500 € | 60 m² | 575 € |
| 27/02/2024 | 4 Lot De L'arche | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 16/02/2024 | 21 Av De La Gare | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 16/02/2024 | 7 Av De La Gare | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 26/05/2023 | 30 Av De La Gare | 73 650 € | 70 m² | 1 052 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue Des Bordeaux | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/03/2023 | 10 Rue De Chanteloup | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |