163 257 €
T5
89 m²
ST JEAN FROIDMENTEL
41160
+63%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 257 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST JEAN FROIDMENTEL (41160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 257 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 774 €
Prix net vendeur
155 483 €
Frais de notaire
+12 490 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 747 €
Capital à emprunter
175 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 868 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 59 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 748 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL ↗ +1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 3 Rougemont | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue De Vernouillet | 84 911 € | 80 m² | 1 061 € |
| 02/09/2024 | 2 La Beauchetterie | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 01/07/2024 | 11 Lot De L'arche | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 05/03/2024 | 1 Lot Les Heros | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 16/02/2024 | 7 Av De La Gare | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Des Bordeaux | 53 000 € | 103 m² | 515 € |
| 26/05/2023 | 30 Av De La Gare | 73 650 € | 70 m² | 1 052 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue Des Bordeaux | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/03/2023 | 10 Rue De Chanteloup | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |