205 900 €
T4
80 m²
ST JEAN LASSEILLE
66300
-1%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN LASSEILLE (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LASSEILLE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LASSEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 14 All Des Malvoisies | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue J. Et F. Sabate | 361 000 € | 96 m² | 3 760 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Du Vermentino | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 02/10/2024 | 8 Av Camille Ferrer | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Jordi Pere Cerda | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 09/08/2024 | 8 Ptte Balbino Giner | 257 770 € | 96 m² | 2 685 € |
| 15/07/2024 | 7 Av De La Mairie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 22/03/2024 | 26 Rue Du Vermentino | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 15/01/2024 | 8 Rue Des Oliviers | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 11/01/2024 | 13 Rue Eliane Comelade | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/12/2023 | 40 Rue Du Vermentino | 235 500 € | 96 m² | 2 453 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue Des Grenaches | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 31/07/2023 | 19 Av De La Mairie | 99 900 € | 76 m² | 1 314 € |
| 19/06/2023 | 17 Rue Teresa Rebull | 216 800 € | 67 m² | 3 236 € |