240 000 €
T4
90 m²
ST JEAN LE VIEUX
01640
Retirée
+28%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JEAN LE VIEUX (01640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LE VIEUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1579 Che De Cheminand | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 29/01/2025 | 1455 Rte De Bourg | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 08/01/2025 | 208 All De La Capiniere | 277 000 € | 97 m² | 2 856 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De Geneve | 246 000 € | 103 m² | 2 388 € |
| 01/07/2024 | Rle De La Lorgnette | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 14/05/2024 | 33 Rue Du Moulin | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 16/04/2024 | 27 Chem De La Bataille | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 03/04/2024 | 325 Mte Du Four A Chaux | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 17/11/2023 | 149 All De Barberousse | 277 200 € | 90 m² | 3 080 € |
| 30/10/2023 | 167 Hauterive | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 07/09/2023 | 81 Rte De Geneve | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 16/06/2023 | 5187 Gr Grande Rue | 55 000 € | 90 m² | 611 € |