213 340 €
T4
86 m²
ST JEAN SUR VILAINE
35220
+12%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 340 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST JEAN SUR VILAINE (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 159 €
Prix net vendeur
203 181 €
Frais de notaire
+15 761 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 101 €
Capital à emprunter
229 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 23 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 352 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR VILAINE ↘ -3.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 990 € | 2 470 € | 85 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5408 Z.a. De La Morandiere | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Mathurin Meheut | 223 400 € | 84 m² | 2 660 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Verger | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 13/06/2024 | 5083 La Roulerie | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 24/05/2024 | 7 Les Morandieres | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 05/04/2024 | 5108 La Basse Bertoisiere | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 20/03/2024 | 14 Rue Du Poirier | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 07/02/2024 | 5076 Le Tertre | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 10/01/2024 | 5027 La Touche | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Du Verger | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 17/04/2023 | 5406 Les Morandieres | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |