257 050 €
T5
102 m²
ST JEAN SUR VILAINE
35220
-2%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 050 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST JEAN SUR VILAINE (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 069 €
Prix net vendeur
245 981 €
Frais de notaire
+18 697 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 747 €
Capital à emprunter
275 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 464 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR VILAINE ↘ -3.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5408 Z.a. De La Morandiere | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Mathurin Meheut | 223 400 € | 84 m² | 2 660 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Pruniers | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 07/02/2024 | 5076 Le Tertre | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 10/01/2024 | 5027 La Touche | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Leonard De Vinci | 271 100 € | 121 m² | 2 240 € |
| 17/04/2023 | 5406 Les Morandieres | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |