299 000 €
T6
108 m²
ST JEAN
31240
-20%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ST JEAN (31240) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 256 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 All Du Val D Aran | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/06/2025 | 14 Pl Des Pins | 275 300 € | 93 m² | 2 960 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Montrose | 392 200 € | 108 m² | 3 631 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Des Roses | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Des Chenes | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 24/04/2025 | 69 Che De Belbeze | 272 000 € | 107 m² | 2 542 € |
| 09/04/2025 | 27 Che De Belbeze | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 04/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 341 000 € | 111 m² | 3 072 € |
| 27/03/2025 | 9 Pl Des Eucalyptus | 213 800 € | 92 m² | 2 324 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Francois Cevert | 242 350 € | 105 m² | 2 308 € |
| 20/03/2025 | 64 Che De Montrabe | 202 300 € | 96 m² | 2 107 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Du Montrose | 337 226 € | 96 m² | 3 513 € |
| 18/02/2025 | 20 Che Bellevue | 317 750 € | 110 m² | 2 889 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 368 500 € | 122 m² | 3 020 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Muriers | 372 700 € | 108 m² | 3 451 € |