330 900 €
T6
125 m²
ST JEAN
31240
-23%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST JEAN (31240) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 249 €
Prix net vendeur
316 651 €
Frais de notaire
+23 544 €
Émoluments
3 512 €
Droits & taxes
18 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 444 €
Capital à emprunter
354 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 36 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 54 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
16 500 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 All Du Val D Aran | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Du Montrose | 392 200 € | 108 m² | 3 631 € |
| 24/04/2025 | 69 Che De Belbeze | 272 000 € | 107 m² | 2 542 € |
| 09/04/2025 | 27 Che De Belbeze | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 04/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 341 000 € | 111 m² | 3 072 € |
| 31/03/2025 | 88ter Che Du Bessayre | 508 800 € | 134 m² | 3 797 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Francois Cevert | 242 350 € | 105 m² | 2 308 € |
| 18/02/2025 | 20 Che Bellevue | 317 750 € | 110 m² | 2 889 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Marie Curie | 417 770 € | 138 m² | 3 027 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 368 500 € | 122 m² | 3 020 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Muriers | 372 700 € | 108 m² | 3 451 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Goudouli | 362 900 € | 102 m² | 3 558 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Nelson Mandela | 492 300 € | 122 m² | 4 035 € |
| 23/12/2024 | 42 Pas Des Marronniers | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 15 Av De La Peyriere | 178 721 € | 108 m² | 1 655 € |