184 900 €
T3
60 m²
ST JEAN
31240
-3%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN (31240) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 639 €
Prix net vendeur
175 261 €
Frais de notaire
+13 847 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 747 €
Capital à emprunter
198 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 784 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
701 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 857 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Av De La Peyriere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 06/06/2025 | 46 Che Du Bois De Saget | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 198 560 € | 76 m² | 2 613 € |
| 16/04/2025 | 88 Rte D Albi | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 15/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue De Rouquette | 127 185 € | 46 m² | 2 765 € |
| 15/01/2025 | 48 Che Verdale | 108 800 € | 46 m² | 2 365 € |
| 02/01/2025 | 33 Av De La Peyriere | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 30/12/2024 | 14 Imp De La Peyriere | 139 759 € | 42 m² | 3 328 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Verdale | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 10/12/2024 | 2b Rue Jean Louis Soula | 255 900 € | 68 m² | 3 763 € |
| 02/12/2024 | 57 Che Du Bois De Saget | 136 810 € | 44 m² | 3 109 € |
| 22/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 21/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 189 500 € | 61 m² | 3 107 € |
| 25/10/2024 | 36b Che De Belbeze | 147 800 € | 42 m² | 3 519 € |