269 500 €
T4
79 m²
ST JEAN
31240
+3%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST JEAN (31240) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 050 €
Prix net vendeur
255 450 €
Frais de notaire
+19 346 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 846 €
Capital à emprunter
288 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 979 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 428 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Av De La Peyriere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 198 560 € | 76 m² | 2 613 € |
| 16/04/2025 | 88 Rte D Albi | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 02/01/2025 | 33 Av De La Peyriere | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 10/12/2024 | 2b Rue Jean Louis Soula | 255 900 € | 68 m² | 3 763 € |
| 22/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 21/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 189 500 € | 61 m² | 3 107 € |
| 22/10/2024 | 50 Che Verdale | 166 900 € | 59 m² | 2 829 € |
| 27/03/2024 | 33 Av De La Peyriere | 188 400 € | 63 m² | 2 990 € |
| 05/03/2024 | 55 Che Du Bois De Saget | 203 200 € | 61 m² | 3 331 € |
| 25/01/2024 | 2 Che Du Bois De Saget | 189 800 € | 68 m² | 2 791 € |
| 18/01/2024 | 10 Imp Simone De Beauvoir | 256 500 € | 61 m² | 4 205 € |
| 04/12/2023 | 37 Av De La Peyriere | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 14/10/2023 | 22 Che Du Bessayre | 20 520 € | 77 m² | 266 € |
| 12/09/2023 | 6 Rue Rimbaud | 220 900 € | 63 m² | 3 506 € |