107 500 €
T2
35 m²
ST JEOIRE
74490
+5%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST JEOIRE (74490) • Saint-Jeoire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 085 €
Prix net vendeur
101 415 €
Frais de notaire
+8 782 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 282 €
Capital à emprunter
116 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 116 760 € | 12 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 122 400 € | 17 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
4 620 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEOIRE ↘ -3.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Allamand De Saint Jeoire | 102 400 € | 34 m² | 3 012 € |
| 09/10/2024 | 43 Res Mont Blanc | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 09/07/2024 | 43 Res Mont Blanc | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 07/06/2024 | 43 Res Mont Blanc | 74 800 € | 25 m² | 2 992 € |
| 22/05/2024 | 15 Av Des Colombieres | 178 400 € | 50 m² | 3 568 € |
| 02/05/2024 | 880 Rte Des Salles | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |
| 15/02/2024 | 43 Res Mont Blanc | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 14/02/2024 | 96 Pl Germain Sommeiller | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Allamand De Saint Jeoire | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 03/11/2023 | 80 Vte La Vieille Route | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 05/09/2023 | 382 Rte D Anthon | 295 000 € | 38 m² | 7 763 € |
| 19/06/2023 | 134 Rue Du 28 Janvier 1944 | 142 500 € | 37 m² | 3 851 € |