1 105 000 €
T8
200 m²
ST JORIOZ
74410
-17%
vs marché
5 525
€/m²
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Créer un compte gratuit1 105 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST JORIOZ (74410) • Saint-Jorioz
Terrain
200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 105 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 500 €
Prix net vendeur
1 062 500 €
Frais de notaire
+74 700 €
Émoluments
10 663 €
Droits & taxes
62 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 179 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 179 700 €
Capital à emprunter
1 179 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 101 €/mois | 42 730 €/mois | 1 184 484 € | 122 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 350 €/mois | 31 364 €/mois | 1 242 000 € | 180 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 1 347 480 € | 285 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 1 464 720 € | 402 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 287 €/mois | 16 021 €/mois | 1 586 100 € | 524 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
26 400 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-5 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 496 Rte De La Vieille Eglise | 1 283 400 € | 216 m² | 5 942 € |
| 12/04/2024 | 361 Rte Des Bourales | 857 900 € | 160 m² | 5 362 € |
| 17/11/2023 | 45 Imp De La Rivaz | 1 022 090 € | 215 m² | 4 754 € |
| 01/08/2023 | 5075c Rte D Entredozon | 795 000 € | 188 m² | 4 229 € |
| 12/06/2023 | 250 Rte Des Pecheurs | 1 036 370 € | 165 m² | 6 281 € |