420 000 €
T3
64 m²
ST JORIOZ
74410
+22%
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
8 448 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JORIOZ ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 6 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 126 Rte Du Port | 379 100 € | 67 m² | 5 658 € |
| 17/04/2025 | 317 Rte De Tavan | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 16/12/2024 | 373 Rte De Tavan | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 16/12/2024 | 129 All Des Coquelicots | 604 700 € | 84 m² | 7 199 € |
| 13/12/2024 | 233 Rte De Tavan | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 18/11/2024 | 135 Rte Des Chapelles | 347 800 € | 45 m² | 7 729 € |
| 13/11/2024 | 40 All De L'oratoire | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 05/11/2024 | 80 Rte Du Port | 318 000 € | 49 m² | 6 490 € |
| 31/10/2024 | 121 Rte Des Noisetiers | 284 350 € | 52 m² | 5 468 € |
| 30/10/2024 | 1101 Rte D Epagny | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 03/10/2024 | 214 Rte De Tavan | 411 200 € | 80 m² | 5 140 € |
| 26/09/2024 | 135 All Des Perce Neige | 291 600 € | 45 m² | 6 480 € |
| 11/09/2024 | 700 Rte Du Villard | 358 000 € | 58 m² | 6 172 € |
| 26/08/2024 | 62 All Des Enfants | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 08/08/2024 | 214 Rte De Tavan | 355 500 € | 73 m² | 4 870 € |