340 000 €
T4
73 m²
ST JORIOZ
74410
-22%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 636 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 126 Rte Du Port | 379 100 € | 67 m² | 5 658 € |
| 25/03/2025 | 126 Rte Du Port | 556 415 € | 89 m² | 6 252 € |
| 16/12/2024 | 129 All Des Coquelicots | 604 700 € | 84 m² | 7 199 € |
| 16/12/2024 | 373 Rte De Tavan | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 13/12/2024 | 233 Rte De Tavan | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 13/11/2024 | 40 All De L'oratoire | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 31/10/2024 | 289 Rte De La Magne | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 30/10/2024 | 1101 Rte D Epagny | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 03/10/2024 | 214 Rte De Tavan | 411 200 € | 80 m² | 5 140 € |
| 11/09/2024 | 700 Rte Du Villard | 358 000 € | 58 m² | 6 172 € |
| 08/08/2024 | 214 Rte De Tavan | 355 500 € | 73 m² | 4 870 € |
| 05/08/2024 | 44 Imp De La Tuilerie | 1 150 000 € | 65 m² | 17 692 € |
| 26/06/2024 | 249 Rte De Monnetier | 537 800 € | 72 m² | 7 469 € |
| 03/06/2024 | 11 Imp De La Tournette | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 27/03/2024 | 330 Rte Des Noisetiers | 484 420 € | 86 m² | 5 633 € |