155 000 €
T2
52 m²
ST JORY
31790
+19%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST JORY (31790)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
6 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
439 - 583 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JORY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Bains | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 11/12/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 08/11/2024 | 30c Che De Casselevres | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 17/09/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 17/09/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Bains | 228 500 € | 60 m² | 3 808 € |
| 02/08/2024 | 2 Che De Trinchet | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 17/07/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 04/07/2024 | 4 Che De La Bourdette | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue De Bagnols | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 05/06/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 107 200 € | 43 m² | 2 493 € |
| 01/03/2024 | 2 Che De Trinchet | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 17/01/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 07/12/2023 | 11b Rte De Saint Caprais | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |