274 750 €
T5
162 m²
ST JOSEPH
50700
-12%
vs marché
1 696
€/m²
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Maison • 5 pièces • 162 m²
ST JOSEPH (50700)
Terrain
4 971 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
264 183 €
Frais de notaire
+19 945 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 695 €
Capital à emprunter
294 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
21 384 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOSEPH Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 6 Che Des Roques | 296 000 € | 149 m² | 1 987 € |
| 02/05/2024 | 12 La Chasse Girot | 293 325 € | 134 m² | 2 189 € |
| 22/09/2023 | 12 Chem Des Roques | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |