384 430 €
T8
155 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
-34%
vs marché
2 480
€/m²
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Créer un compte gratuit384 430 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
Terrain
652 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 430 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 786 €
Prix net vendeur
369 644 €
Frais de notaire
+27 178 €
Émoluments
4 020 €
Droits & taxes
21 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 608 €
Capital à emprunter
411 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 42 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 433 320 € | 62 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 183 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
20 460 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 8 All Des Ormes | 470 000 € | 148 m² | 3 176 € |
| 26/02/2025 | 3 All De La Livaudais | 734 740 € | 150 m² | 4 898 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue De Taluere | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 31/01/2025 | 4 All Pierre Lebuffe | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 06/11/2024 | 9 Che Hignard | 649 240 € | 183 m² | 3 548 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Goelands | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 30/08/2024 | 3 All Des Aigrettes | 547 000 € | 148 m² | 3 696 € |
| 25/07/2024 | 7 All De La Longrais | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Stephane Hessel | 535 270 € | 125 m² | 4 282 € |
| 14/06/2024 | 5550 Le Clos Du Chene Vert | 790 000 € | 131 m² | 6 031 € |
| 22/04/2024 | 47 Rue De La Lande Gohin | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 06/02/2024 | 18 Gr Grande Rue | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 28/11/2023 | 16 Gr Grande Rue | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 28/08/2023 | 1 All Des Cormorans | 587 000 € | 152 m² | 3 862 € |
| 10/05/2023 | 13 Rue Des Greves | 480 200 € | 140 m² | 3 430 € |