654 570 €
T8
200 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
-13%
vs marché
3 273
€/m²
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Maison • 8 pièces • 200 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 570 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 176 €
Prix net vendeur
629 394 €
Frais de notaire
+44 995 €
Émoluments
6 511 €
Droits & taxes
37 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 565 €
Capital à emprunter
699 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 362 €/mois | 25 339 €/mois | 702 408 € | 72 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 736 560 € | 106 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 799 020 € | 169 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 238 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
26 400 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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