399 900 €
T5
119 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
-4%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430) • Saint-Jouan-des-Guérets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 708 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOUAN DES GUERETS ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOUAN DES GUERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JOUAN DES GUERETS
3 486-3 636€
113j
3 773-3 923€
115j
3 898-4 048€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 500 € | 3 027 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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397 600 € | 3 615 € | 110 m² | 5 | Voir |
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397 100 € | 3 177 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE
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397 100 € | 3 177 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GUINOUX
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390 820 € | 3 030 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PERE
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411 600 € | 3 293 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SULIAC
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413 522 € | 3 759 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULIAC
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T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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416 964 € | 3 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE
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381 600 € | 2 596 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERE
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381 600 € | 2 596 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOUAN DES GUERETS
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421 200 € | 3 539 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 All De La Rance | 485 000 € | 98 m² | 4 949 € |
| 23/04/2025 | 2 All Des Macareux | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue De Taluere | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 31/01/2025 | 4 All Pierre Lebuffe | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Du Fougeray | 224 350 € | 112 m² | 2 003 € |
| 25/07/2024 | 7 All De La Longrais | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 19/07/2024 | Cour De L'astrolabe | 410 000 € | 101 m² | 4 059 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Vallion | 1 285 000 € | 122 m² | 10 533 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Stephane Hessel | 535 270 € | 125 m² | 4 282 € |
| 14/06/2024 | 5550 Le Clos Du Chene Vert | 790 000 € | 131 m² | 6 031 € |
| 22/04/2024 | 47 Rue De La Lande Gohin | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 18/04/2024 | 9 All Des Peupliers | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 06/02/2024 | 18 Gr Grande Rue | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 28/11/2023 | 16 Gr Grande Rue | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 10/05/2023 | 13 Rue Des Greves | 480 200 € | 140 m² | 3 430 € |