462 800 €
T5
129 m²
ST JOUAN DES GUERETS
35430
+3%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 800 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST JOUAN DES GUERETS (35430)
Terrain
176 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 929 €
Prix net vendeur
442 871 €
Frais de notaire
+32 201 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 001 €
Capital à emprunter
495 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 917 €/mois | 17 930 €/mois | 497 028 € | 51 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 75 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
17 028 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOUAN DES GUERETS ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOUAN DES GUERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JOUAN DES GUERETS
3 486-3 636€
113j
3 773-3 923€
115j
3 898-4 048€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 588 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
462 800 € | 3 616 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GUINOUX
|
454 496 € | 2 877 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PERE
|
483 000 € | 3 895 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PERE
|
483 000 € | 3 895 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA VILLE ES NONAIS
|
436 800 € | 3 188 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE ES NONAIS
|
430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE ES NONAIS
|
430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE ES NONAIS
|
430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
421 200 € | 3 539 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
416 964 € | 3 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PERE
|
411 600 € | 3 293 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
399 900 € | 3 361 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 8 All Des Ormes | 470 000 € | 148 m² | 3 176 € |
| 26/02/2025 | 3 All De La Livaudais | 734 740 € | 150 m² | 4 898 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue De Taluere | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 31/01/2025 | 4 All Pierre Lebuffe | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Du Fougeray | 224 350 € | 112 m² | 2 003 € |
| 30/08/2024 | 3 All Des Aigrettes | 547 000 € | 148 m² | 3 696 € |
| 25/07/2024 | 7 All De La Longrais | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Vallion | 1 285 000 € | 122 m² | 10 533 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Stephane Hessel | 535 270 € | 125 m² | 4 282 € |
| 14/06/2024 | 5550 Le Clos Du Chene Vert | 790 000 € | 131 m² | 6 031 € |
| 22/04/2024 | 47 Rue De La Lande Gohin | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 18/04/2024 | 9 All Des Peupliers | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 06/02/2024 | 18 Gr Grande Rue | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 28/11/2023 | 16 Gr Grande Rue | 120 000 € | 139 m² | 863 € |
| 28/08/2023 | 1 All Des Cormorans | 587 000 € | 152 m² | 3 862 € |