163 000 €
T5
93 m²
ST JOUVENT
87510
+43%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST JOUVENT (87510)
Terrain
2 169 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 276 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOUVENT ↘ -33.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOUVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 800 € | 1 325 € | 110 m² | 5 | Voir |
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140 400 € | 1 418 € | 99 m² | 5 | Voir |
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139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Petit Got | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 31/01/2025 | 19 Rte De La Croix Senamaud | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 09/01/2025 | 6 Rte Des Quatre Poteaux | 142 400 € | 112 m² | 1 271 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De La Gare | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue De Bel Air | 45 833 € | 105 m² | 437 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte Des Maisons | 184 700 € | 85 m² | 2 173 € |
| 17/07/2024 | 54 Rte De La Gare | 163 200 € | 81 m² | 2 015 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Pont De Boisse | 154 800 € | 101 m² | 1 533 € |
| 17/06/2024 | 24 Rte Du Lac | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 14/06/2024 | 19 Rte Du Theillol | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 12/06/2024 | 14 Rte De Senelas | 185 500 € | 105 m² | 1 767 € |
| 30/04/2024 | 1 Villemazet | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 26/01/2024 | 25 Rte De La Croix Senamaud | 139 900 € | 81 m² | 1 727 € |
| 15/11/2023 | 11 Rte De La Gare | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 27/10/2023 | 1 Che Les Meynieux | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |