424 000 €
T5
141 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL
43260
+40%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST JULIEN CHAPTEUIL (43260) • Saint-Julien-Chapteuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 612 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL ↗ +68.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN CHAPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Pl De L Europe | 229 735 € | 146 m² | 1 574 € |
| 14/01/2025 | 5005 La Chapuze | 408 800 € | 160 m² | 2 555 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Marchand De Vin | 256 000 € | 153 m² | 1 673 € |
| 14/10/2024 | 167 Che De La Croix Blanche | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 13/08/2024 | 1429 Rte De La Chapuze | 318 250 € | 134 m² | 2 375 € |
| 02/07/2024 | 5000 Les Ardennes | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 02/04/2024 | 9028 Av Jules Romains | 211 380 € | 155 m² | 1 364 € |
| 27/04/2023 | 9006 Pl Du Marche | 80 000 € | 120 m² | 667 € |