313 000 €

T9 187 m²

ST JULIEN DE CASSAGNAS 30500

-2% vs marché

1 674 €/m²

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313 000 €

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Agences 1

#a620z 315 000 €

Maison • 9 pièces • 187 m²

ST JULIEN DE CASSAGNAS (30500) • Saint-Julien-de-Cassagnas

Construction 1984

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison F9 – 187 m² – Idéale gîte ou grande famille – Piscine couverteEntre Alès et Saint-Ambroix – à 5 minutes des Thermes des FumadesDécouvrez cette spacieuse maison à étage de ty...

889 Route de Saint Germain 30500 Saint-Julien-de-Cassagnas

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 038 €

Prix net vendeur 300 962 €

Frais de notaire +22 468 €

Émoluments 3 362 €

Droits & taxes 17 756 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 468 €

Capital à emprunter 335 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 010 €/mois	12 152 €/mois	336 840 €	34 919 €	3,15%
10 ans	2 943 €/mois	8 918 €/mois	353 160 €	51 239 €	3,20%
15 ans	2 129 €/mois	6 452 €/mois	383 220 €	81 299 €	3,30%
20 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	416 640 €	114 719 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 511 €/mois	4 579 €/mois	453 300 €	151 379 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

24 684 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-547 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, ST JULIEN DE CASSAGNAS — annonces actives ce mois

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9Vp3 Actuel	313 000 €	-
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1 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	107 Che Du Serret	361 400 €	160 m²	2 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).