169 000 €
T3
59 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-19%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
7 788 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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170 000 € | 2 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BARBECHAT
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165 131 € | 2 428 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BARBECHAT
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181 800 € | 3 030 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
146 500 € | 2 220 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
146 400 € | 2 218 € | 66 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue De La Salmoniere | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 31/03/2025 | 17 Rte Du Muguet | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 28/03/2025 | 32a Rue Du Vignoble | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Des Trois Moulins | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 14/03/2025 | 15 Rte Du Soleil Levant | 204 000 € | 77 m² | 2 649 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Rochers | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 10/03/2025 | 8 Le Plantis | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 07/03/2025 | 11 Rte Clemence Lefeuvre | 222 000 € | 63 m² | 3 524 € |
| 23/12/2024 | 53 Rte Du Soleil Levant | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 10/12/2024 | 12 Pas Des Justices | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 21/11/2024 | 59 Levee De La Divatte | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 01/10/2024 | 96 Rte Du Soleil Levant | 580 670 € | 52 m² | 11 167 € |
| 20/08/2024 | 27 Rte De La Croix Labert | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 25/06/2024 | 30 Rue Des Bouleaux | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 21/03/2024 | 5 Che De La Matelote | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |