320 400 €
T5
131 m²
ST JULIEN DE COPPEL
63160
+9%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 131 m²
ST JULIEN DE COPPEL (63160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 797 €
Prix net vendeur
306 603 €
Frais de notaire
+22 855 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 255 €
Capital à emprunter
343 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 344 652 € | 35 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 361 440 € | 52 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 292 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE COPPEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE COPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JULIEN DE COPPEL
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320 400 € | 2 446 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 ESPIRAT
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE COPPEL
|
298 000 € | 2 463 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE COPPEL
|
298 000 € | 2 463 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JULIEN DE COPPEL
|
292 300 € | 2 338 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN DE COPPEL
|
277 200 € | 2 235 € | 124 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5644 Rte Du Viallard St Julien | 175 350 € | 115 m² | 1 525 € |
| 08/11/2024 | 5635 Rte Du Cureuil St Julien | 248 900 € | 117 m² | 2 127 € |
| 26/09/2023 | 5801 Lassias | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 19/09/2023 | 5656 Rue Benoit Flaget Contournat | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |
| 17/05/2023 | 5033 Pl De La Fontaine St Julien | 109 000 € | 132 m² | 826 € |