236 100 €
T5
101 m²
ST JULIEN DE COPPEL
63160
+4%
vs marché
2 338
€/m²
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Créer un compte gratuit236 100 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST JULIEN DE COPPEL (63160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 167 €
Prix net vendeur
225 933 €
Frais de notaire
+17 322 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 422 €
Capital à emprunter
253 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 26 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 361 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 332 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE COPPEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE COPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5644 Rte Du Viallard St Julien | 175 350 € | 115 m² | 1 525 € |
| 08/11/2024 | 5635 Rte Du Cureuil St Julien | 248 900 € | 117 m² | 2 127 € |
| 26/09/2023 | 5801 Lassias | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 19/09/2023 | 5656 Rue Benoit Flaget Contournat | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |