325 500 €
T9
134 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-8%
vs marché
2 429
€/m²
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Maison • 9 pièces • 134 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150) • Saint-Julien-des-Landes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 688 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 113 Rue De La Bassetiere | 238 500 € | 130 m² | 1 835 € |
| 03/02/2025 | 6 La Barre | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 5310 La Saint Hubert | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Moulin | 207 000 € | 147 m² | 1 408 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Des Vergers | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 26/01/2024 | 17 La Barre | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 22/12/2023 | 11 Imp Des Melittes | 360 931 € | 142 m² | 2 542 € |
| 22/08/2023 | 19 Che Des Caves | 552 350 € | 147 m² | 3 757 € |
| 18/08/2023 | 28 Rue Du Moulin | 360 450 € | 128 m² | 2 816 € |
| 29/03/2023 | 10 Imp Des Melittes | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 29/03/2023 | 6 Imp De L Ancienne Ecole | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |