188 132 €
T3
62 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-9%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 132 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 959 €
Prix net vendeur
179 173 €
Frais de notaire
+14 115 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 247 €
Capital à emprunter
202 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 858 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 91 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 184 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Artisans | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Bocage | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 116 Rue De La Bassetiere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue De Lande D Homme | 180 500 € | 58 m² | 3 112 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Yole | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Bocage | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De L Etoile | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 184 150 € | 58 m² | 3 175 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 252 500 € | 74 m² | 3 412 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Des Reinettes | 204 000 € | 60 m² | 3 400 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De L Etoile | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 03/05/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 201 050 € | 58 m² | 3 466 € |