197 814 €
T4
81 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-11%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 814 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 420 €
Prix net vendeur
188 394 €
Frais de notaire
+14 748 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 562 €
Capital à emprunter
212 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 692 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 116 Rue De La Bassetiere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/04/2025 | 5345 La Giraudiere | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 31/03/2025 | 1ter Rue Des Chenes Verts | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Oiseaux | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Des Artisans | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 249 000 € | 74 m² | 3 365 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De L Etoile | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 10/10/2024 | 26 Imp Des Melittes | 262 000 € | 89 m² | 2 944 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De Lande D Homme | 252 500 € | 74 m² | 3 412 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De L Etoile | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 07/05/2024 | 12 La Petite Giraudiere | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 121 Rue De La Bassetiere | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Du Lac | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |