417 000 €
T6
173 m²
ST JULIEN DES LANDES
85150
-8%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
ST JULIEN DES LANDES (85150)
Terrain
513 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 038 €
Prix net vendeur
400 962 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 327 €
Capital à emprunter
446 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 448 140 € | 46 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 68 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
22 836 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JULIEN DES LANDES ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/02/2025 | 6 La Barre | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Moulin | 207 000 € | 147 m² | 1 408 € |
| 26/01/2024 | 17 La Barre | 400 000 € | 157 m² | 2 548 € |
| 22/12/2023 | 11 Imp Des Melittes | 360 931 € | 142 m² | 2 542 € |
| 22/08/2023 | 19 Che Des Caves | 552 350 € | 147 m² | 3 757 € |