95 500 €
T7
95 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-36%
vs marché
1 005
€/m²
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Créer un compte gratuit95 500 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,13%
12 540 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue De Cezy Vauguillain | 52 000 € | 79 m² | 658 € |
| 22/05/2025 | 12 Av Pasteur | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 06/05/2025 | 30 Fg De La Croix | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue De L'ardillier | 103 900 € | 90 m² | 1 154 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De L Hotel Dieu | 88 000 € | 111 m² | 793 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue Du Bois Frileux | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Nord | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Marcelin Berthelot | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De L Hospice | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 40 Fg De La Croix | 118 975 € | 110 m² | 1 082 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue De La Croix Robert | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue De La Croix Robert | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2024 | 22 Rue De La Porte Du Tau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De La Resistance | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 08/03/2024 | 23 Fg De La Croix | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |