215 000 €
T7
165 m²
ST JULIEN DU SAULT
89330
-17%
vs marché
1 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ST JULIEN DU SAULT (89330) • Saint-Julien-du-Sault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
21 780 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 3 Rue Des Maillets | 166 400 € | 174 m² | 956 € |
| 20/12/2024 | 9142 Rte De Saint Julien Vauguill. | 60 000 € | 154 m² | 390 € |
| 08/11/2024 | 9160 La Foret De Saint-julien | 154 000 € | 132 m² | 1 167 € |
| 28/09/2024 | 25 Av Wilson | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 16/07/2024 | 41b Rue De La Porte Du Tau | 210 000 € | 192 m² | 1 094 € |
| 06/02/2024 | 37 Fg De La Croix | 161 500 € | 157 m² | 1 029 € |
| 25/09/2023 | 35 Rue Notre Dame | 117 000 € | 152 m² | 770 € |