360 000 €
T6
127 m²
ST JULIEN DU SERRE
07200
-2%
vs marché
2 835
€/m²
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Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ST JULIEN DU SERRE (07200)
Terrain
2 030 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
16 764 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 660 Rte De La Chastagnette | 321 500 € | 110 m² | 2 923 € |
| 20/12/2024 | 355 Rte Du Suel | 281 050 € | 104 m² | 2 702 € |
| 28/08/2024 | 97 Che Des Jardins | 305 650 € | 110 m² | 2 779 € |
| 13/05/2024 | 43 Che De Bellevue | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 26/01/2024 | 327 Rte Du Suel | 277 300 € | 148 m² | 1 874 € |
| 03/11/2023 | 71 Rte De Gourdon | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 25/05/2023 | 627 Che Des Bois | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |