198 000 €
T4
80 m²
ST JULIEN EN BORN
40170
-8%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JULIEN EN BORN (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN EN BORN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 432 Bd De La Plage | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 636 Rte D Uza | 241 800 € | 78 m² | 3 100 € |
| 30/12/2024 | 443 Rue Des Cormorans | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 23/12/2024 | 163 Imp Du Lavoir | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 19/11/2024 | 84 Av De L Ocean | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 06/05/2024 | 280 Rue Des Geraniums | 280 200 € | 87 m² | 3 221 € |
| 22/04/2024 | 139x Rue Des Geraniums | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 01/02/2024 | 63 Imp Oceanite | 545 000 € | 70 m² | 7 786 € |
| 01/02/2024 | 14 Rte De Gironsat | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 29/01/2024 | 456 Bd De La Plage | 543 065 € | 79 m² | 6 874 € |
| 07/09/2023 | 2270 Rte De Casteja | 39 000 € | 89 m² | 438 € |
| 13/07/2023 | 165 Rue Des Tilleuls | 137 610 € | 89 m² | 1 546 € |
| 01/06/2023 | 214 Rue Des Genets | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 31/05/2023 | 14 Rte De Gironsat | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 05/05/2023 | 1051 Rte Des Lacs | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |