199 000 €
T3
53 m²
ST JULIEN EN BORN
40170
0%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST JULIEN EN BORN (40170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
6 996 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JULIEN EN BORN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JULIEN EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BIAS
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184 000 € | 3 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 84 Rte Oceane | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 10/03/2025 | 210 Rte Du Tailleur | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 31/08/2024 | 210 Rte Du Tailleur | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 03/08/2024 | 210 Rte Du Tailleur | 176 000 € | 48 m² | 3 667 € |
| 21/06/2024 | 256 Bd De La Plage | 225 000 € | 39 m² | 5 769 € |
| 21/06/2024 | 256 Bd De La Plage | 520 000 € | 63 m² | 8 254 € |
| 14/05/2024 | 210 Rte Du Tailleur | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 29/04/2024 | 210 Rte Du Tailleur | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 16/11/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 169 000 € | 53 m² | 3 189 € |
| 27/10/2023 | 80 Rue Des Avocettes | 267 940 € | 61 m² | 4 392 € |
| 26/09/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 187 000 € | 53 m² | 3 528 € |
| 09/06/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 176 000 € | 53 m² | 3 321 € |
| 11/05/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 198 000 € | 53 m² | 3 736 € |
| 20/04/2023 | 26 Rue Des Cormorans | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 30/03/2023 | 1003 Av De L Ocean | 310 000 € | 54 m² | 5 741 € |