278 000 €
T4
72 m²
ST JULIEN EN BORN
40170
+44%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST JULIEN EN BORN (40170) • Saint-Julien-en-Born
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 504 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN EN BORN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 432 Bd De La Plage | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 210 Rte Du Tailleur | 199 500 € | 53 m² | 3 764 € |
| 14/02/2025 | 636 Rte D Uza | 241 800 € | 78 m² | 3 100 € |
| 30/12/2024 | 443 Rue Des Cormorans | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 23/12/2024 | 163 Imp Du Lavoir | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 19/11/2024 | 84 Av De L Ocean | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 24/09/2024 | 210 Rte Du Tailleur | 172 800 € | 53 m² | 3 260 € |
| 06/05/2024 | 280 Rue Des Geraniums | 280 200 € | 87 m² | 3 221 € |
| 22/04/2024 | 139x Rue Des Geraniums | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 01/02/2024 | 63 Imp Oceanite | 545 000 € | 70 m² | 7 786 € |
| 01/02/2024 | 14 Rte De Gironsat | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 29/01/2024 | 456 Bd De La Plage | 543 065 € | 79 m² | 6 874 € |
| 21/12/2023 | 210 Rte Du Tailleur | 182 500 € | 53 m² | 3 443 € |
| 08/09/2023 | 326 Rte D Uza | 236 550 € | 56 m² | 4 224 € |
| 07/09/2023 | 2270 Rte De Casteja | 39 000 € | 89 m² | 438 € |