208 683 €
T4
87 m²
ST JULIEN L ARS
86800
+6%
vs marché
2 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 683 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST JULIEN L ARS (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 683 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 937 €
Prix net vendeur
198 746 €
Frais de notaire
+15 458 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 141 €
Capital à emprunter
224 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
11 484 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN L ARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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206 316 € | 1 946 € | 106 m² | 5 | Voir |
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195 320 € | 1 809 € | 108 m² | 6 | Voir |
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194 961 € | 2 052 € | 95 m² | 5 | Voir |
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194 140 € | 2 088 € | 93 m² | 5 | Voir |
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194 136 € | 1 885 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rte De Pouille | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 03/04/2025 | 13 Rte De Chateauneuf | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 18/03/2025 | 5463 La Pierre Fiche | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 11/03/2025 | 8 Rte De Puygiron | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 24/01/2025 | 1 Rte De La Banlegre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue De Poitiers | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 11/12/2024 | 11 All De Beauchamp | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue De La Laicite | 233 200 € | 106 m² | 2 200 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Des Vendangeurs | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Platanes | 99 000 € | 68 m² | 1 456 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue De La Jambe A L Ane | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 14 Rte De Pouille | 173 600 € | 76 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Bois Sene | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 11/12/2023 | 10 Pl De La Liberte | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 26/10/2023 | 14 Rte De Puygiron | 52 850 € | 70 m² | 755 € |